01项目经验
源自真实工业项目的经验。
- 年工业地产与企业落地经验
- 10+
- 家国际企业在墨西哥获得支持
- 25+
- 外国直接投资（FDI）
- USD 3B+
部分项目经验
02挑战
进入墨西哥，远不止找一座厂房。
在地图上看似合适的地块，未必适合您的运营。
投资决策取决于劳动力、基础设施、公用设施、物流、工业地产、审批许可、供应商以及本地利益相关方之间的相互作用。
运营本身
- 01劳动力
- 02电力
- 03水资源
- 04天然气
- 05物流
- 06工业地产
- 07审批许可
- 08供应商
- 09激励政策
- 10政府
- 11可扩展性
我们评估的是整个运营环境，而不仅仅是物业本身。
03服务能力
一个合作伙伴，贯穿整个扩张历程。
04Genera 服务流程
从第一个问题，到投产第一天。
以结构化的流程、基于事实逐步收窄选项，确保每项决策都建立在所需的信息之上。
阶段 01 / 06
明确运营的真实需求。
- 占地面积
- 用工规模
- 公用设施
- 物流
- 资本支出考量
- 时间表
- 客户
- 供应商
阶段 1: 理解需求
明确运营的真实需求。
- 占地面积
- 用工规模
- 公用设施
- 物流
- 资本支出考量
- 时间表
- 客户
- 供应商
阶段 2: 初步筛选
对照项目需求比较候选地区。
- 区域
- 州
- 工业走廊
- 市场
阶段 3: 实地验证
以实地条件检验剩余选项。
- 劳动力
- 公用设施
- 物流
- 工业地产
- 基础设施
- 本地生态
阶段 4: 确定选址
以可比信息支撑最终决策。
- 候选清单
- 地块比较
- 实地考察
- 决策支持
阶段 5: 统筹协调
协调项目所依赖的各方。
- 利益相关方
- 工业地产
- 专业顾问
- 政府
- 基础设施供应方
阶段 6: 落地投产
从决策走向投入运营的工厂。
- 项目设立
- 本地融合
- 运营就绪
05区位洞察
超越地产本身的选址战略。
将工业区域、走廊与口岸视为一张网络——从巴希奥出发，一路向北直至德克萨斯。
工业区域
当前网络
巴希奥
墨西哥中部的制造业走廊，向北直通边境。
- 核心节点
- 圣路易斯波托西 · 克雷塔罗 · 瓜纳华托 / 莱昂 · 阿瓜斯卡连特斯
- 连接
- 圣路易斯波托西 → 蒙特雷 / 萨尔蒂约 → 新拉雷多 → 拉雷多 → 北美市场
- 验证重点
- 劳动力 · 电力 · 水资源 · 物流 · 供应商生态
决策视角
选择一个视角，查看 Genera 针对各决策因素所验证的内容。标记仅表示评估发生的位置，而非容量、可用性或实时数据。
06墨西哥 + 巴希奥
墨西哥，为北美制造而生。
市场准入、成熟的制造业基础与一体化供应链——只有选址正确，这一优势才能真正兑现。
01 · 国家
墨西哥
陆路直达美国与加拿大客户，并融入北美供应链。
02 · 平台
北美制造平台
成熟的产业集群、经验丰富的供应商，以及具备技术培训的工业劳动力。
03 · 区域
墨西哥中部
公路与铁路走廊将内陆工业区与美墨边境及两大海岸相连。
04 · 走廊
巴希奥地区
圣路易斯波托西、克雷塔罗、瓜纳华托与阿瓜斯卡连特斯——墨西哥主要的制造业区域之一。
05 · 落地
本地执行
对当地区域、机构与产业社群的深入了解。
扎根圣路易斯波托西。 立足巴希奥。 业务覆盖全墨西哥与南得克萨斯。
我们源自圣路易斯波托西。我们优先推动圣路易斯波托西与巴希奥地区的发展，同时根据项目需要，在全墨西哥及南得克萨斯开展工作。
- 波托西根基
- 总部位于圣路易斯波托西，深度参与巴希奥的产业社群。
- 全国覆盖
- 项目遍及墨西哥各地，逐区域比较选址。
- 延伸至南得克萨斯
- 业务延伸至边境另一侧，墨西哥境内运营在此对接美国市场。
07行业
围绕工业运营而构建。
我们服务的企业，其选址决策取决于生产、基础设施与供应链需求。
- 01
汽车与出行
希望靠近客户和成熟供应链的整车厂及一级、二级供应商。
- 02
先进制造
对电力、技能型人才及工艺基础设施有特定要求的运营。
- 03
工业装备
对占地、电力和物流有较高要求的机械与装备制造。
- 04
物流与分销
以走廊通达与连接性为选址关键的运营。
- 05
工业供应商
跟随客户进入墨西哥的零部件与材料供应商。
08为何选择 Genera
本地执行，高管视角。
- 01
本地深度
十余年工业地产与企业落地经验。
- 02
执行，而不仅是建议
协助投资从分析走向设立与投产准备。
- 03
综合决策
将运营、基础设施、工业地产与产业生态需求放在一起评估，而非逐项孤立判断。
- 04
机构与产业关系
与扩张所依赖的产业、机构及项目相关方保持协调。
09Genera 生态体系
Genera 产业生态体系。
Genera Softlanding 与专注于开发建设、能源基础设施、工业采购及工业商务社群的企业和平台协同合作。
10从这里开始
让我们共同制定您的墨西哥扩张战略。
请告诉我们您的计划。我们将帮助您明确下一个工业运营在墨西哥的落地地点与路径。
- 直接联系
- Adrián Rodríguez
办公室
Torre Tangente, Lomas del Tecnológico,Piso 5, Tangente 52,78211 San Luis Potosí, S.L.P.
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